許蘭瑞眼鏡的生活日誌

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開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。20210731152315.jpg (87.66 KB, 下載次數: 0)

 
2021-8-1 21:22 上傳
        一、門沖
        這就是所謂的開門見廁，也就是說，入戶門直對著衛生間門。這是一個非常不好的風水佈局：衛生間屬于汙穢之氣，會沖到大門，也會引起家中所對應的人的健康，會引發泌尿系統、性功能、婦科病、腰痛等一系列問題。
        二、大門吃小門，久後必衰
        例：郭先生住的是樓房西戶（大門朝東），住了幾年都很平順。今年上半年東戶（大門朝西）開始裝修入住，裝了個大大的進戶門，比郭先生家的大很多。自此之後，郭先生家的子女開始頂撞郭生，兒子厲害的想和老子動手。最明顯的是家裏魚缸養了幾年的魚開始死掉，換了幾次都成批死掉。家裏不順心的事是一波連著另一波……
        三、開門見爐竈
        開門見火，主血光之災，意思是開啟家門就能看到竈頭上的爐火。這是一種很不好的風水，往往會引起家中人員的意外，比如車禍、傷殘等意外發生。曾經有一家，開啟門就是廚房，就能看到竈火，廚房還有個窗戶，從屋外走廊也能看到爐火，去年家裏男主人出意外折斷了一條腿，現在落下傷殘爬樓都非常吃力，現在準備把這處房產出手換購一套底層的房子。另外，廚房也是家裏的財富聚集地，一開啟入戶門就露財，說明存不到錢，這就是所謂的：“開門見廚房，主人必漏財”。
        四、暗光房
        有一種房屋，前後左右都是鄰居家，或者好幾個方位都是高大的建築，這直接導致陽光照不進家裏。此種房屋缺少陽氣，容易生不幹凈的氣，初期感覺會有虛幻影像，久而久之會有怪事發生。舉一反三，如果有的商品房客廳是暗廳不見陽光的話，而且開的是失運的艮位門，家中會比較陰冷，容易見怪事。
        五、廚房在中宮
        廚房剛好放在了商品房屋的幾何中心，幾何中心本來是房屋聚氣之所，現在被各種油汙所汙染，必定會導致家運敗落。另外，中宮的油汙之氣必然向四周擴散，這進一步導致家人的身體出現問題，比如家人易脾氣暴躁常吵架，心臟血液有問題，易咳嗽吐血等等。
        六、房中房
        房與房之間另有一門互通或者必須通過一間房間之後才能進入另一間房子這就是所謂的“房中房”，預示著房屋主人容易有“二房”，婚姻中容易出現第三者。
        七、穿堂煞
        進了入戶門就能看到後門，或者陽臺直通後陽臺者，名為穿堂煞，會導致財來財去，存不住錢。另一方面，由于室內氣流執行極不穩定，家運也會漸漸衰敗。  
        八、衛浴在中宮
        屋宅幾何中心即中宮，本為屋宅中最重要的部位，最忌設定衛浴或廚房。居住宅中之人若其心臟本已出現問題，危害更深。
        大家在買房的時候一定要註意這些風水禁忌，盡量不要去買上面提到的那些不好的戶型，不然家運衰敗、疾病纏身、百事不順，花了大價錢買來的房子帶來的卻是無止無休的噩夢，悔之晚矣。
文章來源: 周易面相大叔
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本文章廣告來源：Google廣告護國神山臺積電重要供應商、國內無塵室設備龍頭漢唐今年改選董事，意外爆出經營權之爭。漢唐創辦人王燕群遺孀、行政副總李惠文槓上現任董座陳朝水，雙方戰火一路延燒。知情人士向本刊透露，5月底在大客戶臺積電表達關切後，原本水火不容的兩派，終於坐下協商，並可望和解，「李惠文和陳朝水都有意爭取董座，已進入最後協商階段。」隨著下週二（17日）漢唐完成改選，將正式開啟二方共治時代。

本文章廣告來源：Google廣告 一位心理專家說：一個人的心理狀態常常直接影響他的人生觀、價值觀，直接影響到他的某個具體行爲。因而從某種意義上講，心理健康比生理健康顯得更爲重要。一、丈夫去世，爲何寫二份遺囑都不告訴妻子？住在哈爾濱市松北區的李爽，如今有家難回，公公婆婆仍在這裏居住，而她帶著11歲的兒子，另外租了一個20多平米的房子，曾經給她帶來幸福和安逸的小家，卻因爲兩代人之間的矛盾與紛爭而變得如此陌生。

原來，李爽的丈夫王長林因癌症去世，在醫院的最後幾天，她曾問過丈夫：“你有沒有立過遺囑，丈夫說沒有”。但是在丈夫出院的時候，他突然給李爽拿出來兩份遺囑，第一份遺囑寫的是：他把他50%房産留給母親。因爲那時他眼睛看不清楚，是妹妹所寫，他就簽了字也摁了手印，而且遺囑上留的全是他家親戚見證人的名字，當李爽把內容念給丈夫聽後，丈夫當場把這份遺囑給撕了。第二份遺囑寫的是：如果我家這個房子涉及到動遷，他要把50%的房産都給他母親，錢財他母親可以分走，債務都留給李爽承擔。

有句話叫，路遙知馬力，日久見人心，沒有什麽比時間更能讓你認清一個人。特別是夫妻關系，在另一方不久于人世前，更能照見一個人的內心到底是不是真的愛你。都說：夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛。在丈夫患病期間，李爽不但沒有退縮，反而在丈夫行走困難時，都是她用瘦弱的身子抱著他去醫院和上衛生間，盡心盡力照顧著。可是沒想到，丈夫臨終之時，卻給了她當頭一棒。時間能揭開虛僞的面紗，讓你看清人心的善惡；時間能戳穿美麗的謊話，讓你懂得感情的真假。李爽認爲，丈夫頻繁立下遺囑，不僅沒告知她，而且也沒有給兒子留下相應的份額，這讓她很寒心，但當時考慮到丈夫重病纏身，家裏公婆年事已高，也需要個房子安享晚年，眼下也不是爭論房産歸屬的時間，于是就不了了之。在王長林立完遺囑不久，李爽的公公就找到了她要求把孫子帶出去溜達，因爲當時是晚上8點多，公公喝了很多酒，她認爲不安全，就以孩子要上樓睡覺拒絕了。

結果公公就到她辦公室不但罵她還對她動手，她認爲，公公這分明是在找茬打仗，于是一氣之下扔下了病重的王長林離開了家。看到妻子出走，王長林生氣妻子不管他，並揚言要開車撞死她，看到丈夫的無理取鬧她只好報了警。李爽認爲，這是婆家想逼她妥協，最親的丈夫要撞死她，公公也對她打罵，在她看來沒有一點人身安全。

雖然夫妻鬧得很不愉快，消了氣之後，李爽依舊回來照顧丈夫，她真的很在乎這個家，很珍惜和長林僅有的這些時光，她只想好好陪伴丈夫，讓他沒有遺憾的離開。二、嫂子賣房還貸，小姑子從中作梗要成爲共同産權人料現完丈夫的事後，李爽跟公婆提出了一個要求，要對這個房子進行拍賣還債。原來，李爽夫婦結婚以後，就住在婆婆的一處老房子裏，2017年，位于宏偉路的這處舊居拆遷了，補償給老人21.5萬元，李爽的婆婆提出，讓兒子、兒媳在哈爾濱市松北區買一處89平米的新房，就用這筆補償款付首付和裝修款，但前提是老人和他們一起居住，長林同意了。房産證上寫的是李爽夫妻的名字，如今還款20年，還差15萬元沒有還，李爽一個人帶孩子，條件拮據，還貸款成了難題。所以她和婆婆商量之後決定賣了這處房子補齊貸款。李爽同意房子交易成功後，再將二十一萬五千元歸還給婆婆，此後，李爽便帶著孩子和公婆來到了公證處，可誰成想半路卻殺出個程咬金，小姑子拿著一份協議找上門說：“你不給我簽這份協議，我就不讓你公證”。

小姑子王長霞協議的內容是，一、該房産歸李爽所有，其他繼承人放棄繼承；二、優先支付第三人王長霞21.5萬元；三、爲確保優先權利的實現，增加王長霞爲共同産權人，産權份額大于等于21.5萬；四、如果房産不出賣，二位老人擁有居住權。從協議內容看，房子歸李爽所有，賣房錢她不但要給小姑子，並且房産證上還要加上小姑子的名字，假如産權份額大于21.5萬，也不屬于李爽一個人所有。反而是小姑子要和她平分産權，這算盤打得可真叫天衣無縫，處處算計得讓李爽得不到任何好處。這可真是應了那句話：人心隔肚皮，相處不容易。人心百尺深，看清不容易。人心難揣摩，猜透不容易。什麽都好防，暗箭最難防。電話中，王長霞說，他們放棄繼承這個前提，賣房他們沒有意見，但前提李爽要把她母親的21.5萬返還給他們。她害怕哥哥沒了，母親當時把錢交給哥哥目的是爲了讓哥哥給父母養老，如果房子歸嫂子所有，賣房錢只打給嫂子，他們就失去了監管，雖然李爽一再承諾這筆錢會給婆婆，但他們都不放心。

佚名說過：信任是開啓心扉的鑰匙，誠摯是架通心靈的橋梁。在一起生活了十幾年，親人一旦去世，爲了一套房子他們連最起碼的親情信任都沒有了，人生有時真是悲哀。三、“毛毛蟲效應”，家庭利益面前讓我們看懂人心所以他們之間爭議的點在第三條，李爽認爲不可能增加小姑子爲共有産權人，而婆婆認爲自己年齡大又不認識字，這套房産全權交給自己女兒來處理心裏才踏實。看到這裏，讓我想起了心理學中的一個現象“毛毛蟲效應”。婆婆以自己年齡大不識字爲由把家裏的事全權委托給女兒去處理，其實還是我們中國固有的舊思想在作祟，兒子不在了，女兒就是自己最信任的人，兒媳就是外人。

因爲毛毛蟲習慣于固守原有的本能、習慣、先例和經驗，很難改變與破除尾隨習慣而轉向去覓食，這種因跟隨原有路線而最後導致失敗的現象被稱爲“毛毛蟲效應”。所以，在牽涉到家庭利益時，婆婆也選擇了相信女兒而懷疑兒媳賣房還貸的想法，其實也能看出婆婆在大是大非面前缺少主見，才放棄了做人的原則。她們緊張房産外流，所以才形成了思想上的恐慌和焦慮。由此我們可以看出，爲什麽李爽丈夫出院前承認自己沒有遺囑，可出院後卻拿出兩份遺囑，並且都是妹妹所寫讓他簽字，可見，他們家私底下對這套房産早有打算，只是善良的李爽還蒙在鼓裏。王長有並非不知道，而是他最後的天平傾斜于家人而背叛了妻子，這是李爽的悲哀，更是人們在利益面前缺失的人性。

不得不承認，時間是一種解藥，也是一種毒藥，人與人之間，有時感情就如一張紙，經不起生死和錢財糾纏。我們不得不相信時間暴露了多少謊言，改變了多少距離，看清了多少人心。王長霞說，如今他們彼此間沒有任何信任感，所以她並不相信嫂子賣了房子會兌現承諾，之所以增加她爲産權人，共有份額大于等于21.5萬只歸嫂子所有，他們就沒有話語權了。一個家庭，經濟是基礎，沒有話語權就沒有決定權，所以房子歸李爽所有，精明的小姑子並不願放棄掌控權，她不願意哥哥的一切落入李爽之手，表面她同情李爽是孤兒寡母，爲父母有個落腳地方爭取權益，看似處處爲李爽著想，可暗地裏卻算計她手裏的房産。她認爲嫂子還很年輕，早晚要找自己的後半生。另外，她認爲嫂子沒有處理債務的能力，她表示自己沒有孩子，她把唯一的侄子當成自己的眼珠子疼，如果嫂子另嫁他人過得不幸福回來了，他們家還是李爽的娘家。

所以這醉翁之意不在酒的說辭，正暴露她自私貪婪的內心。成了房産共有人，她就可以奪回房子的歸屬權。一個家庭，三個人對付李爽一個人，她怎麽可能有處置房産的權利。在調解人員的建議下，王長霞終于答應下周雙方找律師分析一下她協議中的四條是否存在合理性。但兩天之後，李爽卻給調解人員打來了電話，她說由于期限內未能履行還款義務，這處房産只能進入到拍賣程序了。當王長霞聽到這個消息後，她表示尊重李爽的決定。四、情緒不平衡影響人的理性思考看後，真是讓人無語了，如果按照李爽當初的想法，把房子自己賣掉，說不定還能多賣一些錢，畢竟自己出售比銀行拍賣要高出很多，但由于小姑子的從中破壞，不但過了期限說不定連21.5萬都賣不了.。因爲他們欠銀行貸款還有15萬，銀行不會過多考慮賣主的既得利益，他們首先得保證自己沒有損失。李爽和婆家人的房産糾紛，越搞越複雜，複雜的原因是對彼此的不信任，李爽在朋友圈寫道：戲可以重演，但愛只有一次，別等到失去才學會珍惜。也許這句話此時正是她的心境寫照。的確，複雜的問題常常讓人們猶豫不決，影響人的理性思考，當面臨重大選擇卻分不清“形勢”時，人就可能會處于煎熬中。在這樣的思維模式下，我們的思考過程變得異常複雜，久而久之，人就習慣于一種定式思維。如果一家人能齊心協力先把房子賣掉還清貸款，說不定不但還了婆婆當年拿出的21.5萬，還可以租房居住，一家人還能開開心心在一起生活，可是婆婆和小姑子的做法徹底傷了李爽的心，原本計劃賣房還貸的想法破滅了，留給他們的是失去親人的痛和親情被傷害的悲涼。

所以，小姑子的橫插一腳不只是他們家的損失，也是婆婆偏聽偏信的結果，如果李爽有壞心思，在丈夫病重時她就會處心積慮讓丈夫寫下遺囑，可是她沒有那麽做，在感情和利益之間，她選擇了夫妻感情和親情，只是她的善良沒有得到夫家人的理解和支持，反而想把她排除在外。心理學家認爲，如果一個人內心世界不平衡，就會影響思考的能力，而小姑子就是被她的主觀情緒左右了正確判斷。王長霞表示，因爲哥哥去世一個星期後，李爽就因爲房子交不起房貸和母親提出賣房，當時母親讓她賣了房歸還當初的21.5萬元時，李爽的原話是：“給你，我還債都不夠”。所以讓她很生氣，“還債、不夠”，她理解哥哥沒了，嫂子就要把自己父母請出去了。

在心理學方面，如果一個人的心理健康水平比較高的情況下，能夠保持自己情緒的平衡，會進行理性思考，而人在思維和情緒失調時的行爲大多都經不起理智的推敲，單憑好惡或感覺去判斷外界的人和事，則很容易陷入盲目、焦躁、惱怒或郁悶中。所以，小姑子一直認爲李爽還年輕，將來肯定還會嫁人，賣了房子，自己的父母將無處可去，李爽這是在有意攆人，站在她的角度爲父母考慮也沒有錯，但錯就錯在她分不清輕重緩急，銀行貸款是有期限的，她應該在大事大非上去幫助自己的嫂子而不是落井下石去爭取利益，這點確實讓他們失了有利時機。

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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房，其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅，享有優惠稅率減免外，地政士表示，對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。
圖/不少民眾想藉賣房賺錢，而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。｜申報自用住宅可享10%優惠稅率民眾若是現在賣房，房屋為2016年後取得，就得繳交房地合一稅；若房屋在2016年前取得者，則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說，原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，修法後延長為2年內出售適用45％稅率；原持有超過1年未逾2年者稅率為35％，將延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。
凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅；超過400萬元部分，按10%優惠稅率課徵，並且6年內以1次為限。再來，由於營利事業出售不動產稅率僅17%，因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司，達到節稅效果。
｜「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅除了房地合一稅或是綜合所得稅之外，賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅，土地增值稅課徵稅率為20%~40%，不過自用住宅稅率則僅10%，禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示，出售的房子若符合自用住宅用地標準，即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。
凡是本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在此屋；簽約買賣之前1年都沒有任何出租或供作營業的情形；房子是本人、配偶或是直系親屬的；面積限制都市土地是300平方公尺；非都市土地約700平方公尺；自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上，符合上述條件者即適用，並且一生限用1次。
但若是已經使用過「一生一次」者，其實還能使用「一生一屋」來節稅，不過條件就會比較嚴謹，包括土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，得在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年；簽約買賣前5年內都沒有任何出租或營業情形；房子是本人、配偶或是未成年子女的；面積限制都市土地是150平方公尺；非都市土地是350平方公尺。
此外，出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋；持有期間出售前持有該土地6年以上，符合上述條件者即可申請使用「一生一屋」10%的優惠稅率，並且可無限次使用。
圖/出售的房子若符合自用住宅標準，即可申請優惠稅率10%。｜以高於公告價值申報地價能省更多另外，針對現在短期持有的民眾，若想賣房可能會被課徵高額的房地合一稅，因此，若想節稅的話，由於房地合一稅課稅基礎為售價減成本再減土地漲價總數額，而土地漲價總數額為現在申報地價減去前次移轉現值，黃景揚地政士表示，其中現在申報地價也可以透過自行申報移轉現值計算，使得土地漲價總數額愈大，所需課徵的稅就愈少。
雖然如此一來，土地增值稅的部分可能會變多，因為土增稅課稅金額為土地漲價總數額再乘以稅率，但是對於短期持有的民眾來說，土地增值稅的稅率一定低於房地合一稅的稅率，所以相較之下還是比較省。不過目前房地合一稅修法後也將研議將土地漲價總數額制定上限，因此若要使用此法節稅的民眾得多加留意。
Tips:房地合一稅自2016年上路後，還是有許多民眾常搞不清楚，最常被誤認為賠售就無須申報，財政部北區國稅局官員表示，出售房屋除符合免辦理申報者外，都要在完成所有權移轉登記次日起算30日內申報，同時提醒民眾，若未依規定在期限內申報，經稽徵機關調查後，將處以3000元以上3萬元以下罰鍰，並且若有應補稅額，除了依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，2項罰鍰擇一從重處罰。

東森折價券

本文章廣告來源：Google廣告記者戴玉翔／臺北報導航運股今（3）日多空交戰，最終「貨運三雄」漲勢分歧，而近日航運股開始自低點反彈，讓許多投資人頻頻詢問可以進場了嗎？但永誠國際投顧分析師韋國慶表示，「這只是逃命波！」今日「航運股」走勢分歧，「貨運三雄」陽明終盤上漲6元，漲幅5%，收在126元。長榮終盤下跌0.5元，跌幅0.35%，收在141元。萬海終盤下跌3元，跌幅1.29%，收在229元。

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隨著本土確診人數趨緩，疫苗施打率逐步提升，部分餐飲開放內用，臺灣整體疫情已穩定許多，但由於景氣復甦程度相對緩慢，不少民眾手頭緊、資金短缺，可能就想利用房貸增貸來一解燃眉之急，但增貸也不是想申請就能申請成功，專家指出，除了本身信用之外，銀行也會看房屋是否有增值空間，且原房貸的清償金額若能到5成左右的話，可增貸機率最高。
│房貸增貸利息相對優惠 還款期限也長疫情衝擊引發失業潮、店家倒閉潮，假如民眾急需用錢，紓困貸款也申請不到，此時除了信貸之外，若本身有房產，不妨選擇房屋增貸，可成為資金紓困的一種好解方。
房貸專員表示，所謂的房貸增貸，其實就是「房屋貸款增貸」，當房貸戶申請辦理房貸一段時間後，並且已清償部分本金，再次向銀行額外申請房貸，也就是民眾在不賣掉房子的前提下，再向銀行再申請一筆額外貸款。
禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示，因為不動產具有保值的特性，因此一直以來被銀行視為可信賴的貸款抵押物，所以可申請的貸款金額也相當高，且比起信貸，房貸的利率是所有項目中最低的，房貸增貸的利息也與房屋貸款的不會相差很多，大概介於1.5%~3%之間，且還款期間最長可以拉至30年，相比其他申貸方法，房貸增貸的還款負擔較小。
│去年買房今年想增貸? 很難貸成功不少民眾想要辦房貸增貸，第一時間可能都會直接找一家銀行的房貸專員協助，但假如民眾想要多方面比較銀行，尋求最佳利率的話，也可以委託地政士幫忙接洽。首先，第一步，地政士會先請銀行評估擔保品是否有增貸價值，這並非指房子價格高低，而是當初房子的貸款與現今的市價是否有差距，舉例來說，假設民眾是2011年買的房子，2021年想將房子拿去做增貸，這10年房子將會有一定的增值空間，如果是2020年買的房子，2021年就想要跟銀行做增貸，在此之間的增幅空間就沒有那麼大，就有可能貸不過。
而就如同當初申辦房貸一樣，不同銀行都會自己一套評估該地段房價的系統，通常會以房屋的坪數、周邊生活機能及區域位置等因素進行不動產估價，像周邊建設如果也連帶增值，就會影響增貸的鑑價標準，將房地依照價值評斷為A、B、C等級，依不同等級給予不同成數的貸款比率。而此時地政士通常會幫忙送件多家銀行看看，等之後銀行回應可貸款空間、貸款利率之後，再配合民眾的財力進行比較。
若房子有增值空間，接下來第二步，銀行就開始評估借款人是否有還款能力，房貸人員指出，銀行會調閱聯徵中心資料，查看借貸人是否有信用卡及其他貸款遲繳紀錄，觀察整體綜合信用評等，且增貸申請人需年滿20歲，並有穩定的收入，也要準備好借款人身分証影本土地與建物登記謄本或所有權狀影本所得證明文件（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)以及目前的房貸餘額證明文件等。
圖/銀行會評估房產是否增值價值、以及申貸人個人信用，來評估是否能夠房屋增貸。│清償金額已還款5成 增貸成功機率高此外，黃景揚也指出，假如房價沒有明顯漲幅，若民眾原房貸的清償金額有達到一定程度，甚至已還款5成、或是民眾除了繳費正常之外，在貸款期間有大額還款的情況，則向銀行申請房貸增貸成功的機率會相對大很多。
不過，民眾也要小心，有些銀行在當初民眾買房申貸時，會綁約禁止客戶大額還款以及提前清償房貸；或是要求即使提前清償後，也得等到貸款年限到了時候才可以塗銷抵押權，民眾申貸前必須先行評估留意，向銀行詢問清楚。
│轉增貸硬費用不可免 民眾須審慎評估一般來說，民眾跟原房貸銀行申請增貸需求最方便，畢竟原申貸銀行最了解擔保品，也清楚借貸者的信用資格，因此通常都會給予核貸，但假如民眾房貸已貸好貸滿沒有可貸空間、或是因信用問題，原貸款銀行不給申請的話，此時就只能尋求轉增貸，也就是直接換一家申請貸款，爭取各好的利率條件及增貸金額。不過，民眾也必須留意，每家銀行最終還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素，來決定利率為何。
而且轉貸時，例如開辦費、代書費、地政規費、塗銷費等需費用皆不可免，舉例來說，如果民眾要轉貸1000萬元，通常銀行會依照貸款金額乘上1.2倍設定，也就是設定金額1200萬，再收取1/1000設定規費，也就是要繳12000元；而代書代辦費則包括重新設定抵押權，跟前銀行塗銷費等，依照各代書價碼不同，粗估6000~15000元不等，而且還要加上銀行的開辦費，收費金額3000~9000元都有，也要留意原貸款銀行違約金，種種都屬於沒辦法省的「硬費用」。
圖/轉貸成本高，民眾與新銀行申請前得先算清楚。圖為示意圖TIPS:民眾除了可以透過房屋增貸籌資金之外，有不少銀行也有推出理財型房貸方案，結合本息攤還型與循環動用型房貸的好處，將還掉的房貸本金拿出來再循環動用，增加房貸的靈活性，且可以隨借隨還、以日計息，使房貸成為理財工具，但這種循環動用型的利息通常都會比本息攤還型還高一些，而且理財型房貸的額度是1年1約，申貸戶3年必須再提供一次財力證明展期重審。

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新澤西州目前的房地產供應數量正在歷史新低點，使得現在要在新澤西州買房相當不容易。專家表示，現在貸款利率處在低點，但因為新建案減少使待售房產不足，不論是投資客或買房自住者，都不易找到合適的產品。據統計，新州2011年時有7萬1194間待售屋，但在2016年降至5萬1010間，至今年7月更跌到只有2萬729間。地產公司奧圖集團(Otteau Group)表示，待售屋數量的減少與近十年來新建案的減少有關。1980年代時全州平均每年有超過5萬個新建案，但1990年代的建案就跌到3萬5000件；至2010年代，新建案的數量更跌破1萬，讓有意置產的民眾「無產可置」。